Rynek nieruchomości w Łodzi przeżywa dynamiczny rozwój, który wyróżnia go na tle innych dużych miast w Polsce. Łódź, historycznie kojarzona z przemysłem włókienniczym, przeszła znaczną transformację, stając się atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i osób poszukujących mieszkań. Jakie są kluczowe trendy na rynku nieruchomości i ile trzeba zapłacić za mieszkanie?
Stabilność czy wzrost cen nieruchomości? Struktura cenowa miasta
W ostatnich latach Łódź była postrzegana jako jedno z bardziej stabilnych cenowo miast w Polsce. Niemniej jednak, od 2023 roku zauważalny jest wyraźny wzrost cen nieruchomości. W lutym 2024 roku ceny mieszkań w Łodzi wzrosły o 4% za metr kwadratowy, co uczyniło ją liderem pod względem podwyżek cen wśród największych miast w Polsce. Przyczyną tego wzrostu była przede wszystkim wprowadzenie na rynek dużej liczby drogich mieszkań, które znacząco podniosły średnią cenę. Deweloperzy sprzedali większość tańszych lokali, co również wpłynęło na średnie ceny.
Aktualnie z rynku wtórnego mieszkanie na sprzedaż w Łodzi kosztuje około 10 500 zł/mw, podczas gdy średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 11 426 zł (dane serwisu RynekPierwotny.pl, lipiec 2024), co wciąż jest konkurencyjne w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi. Wciąż obecny segment mieszkań w cenie poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy maleje, co może sugerować dalszy wzrost cen w przyszłości. Równocześnie rośnie liczba mieszkań o cenie powyżej 12 tys. zł za metr kwadratowy, co świadczy o rosnącym segmencie premium w Łodzi.
Podaż mieszkań i efektywność administracyjna
Łódź wyróżnia się na tle innych polskich miast pod względem sprawności administracyjnej w kontekście rynku nieruchomości. Miasto jest jedną z najlepiej ocenianych metropolii w rankingach Polskiego Związku Firm Deweloperskich, szczególnie w zakresie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę. Ta efektywność administracyjna przekłada się bezpośrednio na ofertę mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym.
W marcu 2024 roku łódzcy deweloperzy mieli w ofercie ponad 7700 mieszkań, co jest jednym z najwyższych wyników w kraju, ustępując jedynie Warszawie. Jednak w pierwszym kwartale 2024 roku deweloperzy wprowadzili na rynek mniej mieszkań, niż sprzedali, co może prowadzić do dalszego zmniejszenia podaży w nadchodzących miesiącach.
Popyt na mieszkania i preferencje nabywców
Łódź była jedyną metropolią w Polsce, w której w 2023 roku zwiększył się metraż mieszkań dostępnych do zakupu za przeciętną pensję. Rosnący popyt na mieszkania w mieście jest zauważalny, co przełożyło się na 24-procentowy wzrost sprzedaży nowych lokali rok do roku. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 30 do 50 metrów kwadratowych, które stanowiły 51% przeprowadzonych transakcji w marcu 2024 roku.
Rynek wynajmu mieszkań
Rynek wynajmu mieszkań w Łodzi również przechodzi dynamiczne zmiany. Ceny wynajmu są porównywalne z cenami w dużych europejskich miastach, takich jak Wiedeń. Rosnąca liczba osób decydujących się na wynajem zamiast zakupu mieszkania wynika z trudności w uzyskaniu kredytów mieszkaniowych oraz rosnących cen nieruchomości. Wynajem staje się atrakcyjną alternatywą, zwłaszcza dla młodych osób i studentów, którzy stanowią znaczną część populacji miasta.
Ceny wynajmu mieszkań w Łodzi wzrosły znacząco w ostatnich latach, co jest bezpośrednio związane z rosnącym popytem. Średnie ceny wynajmu przekraczają już niekiedy poziomy spotykane w większych miastach europejskich. Wysokie czynsze są szczególnie widoczne w centralnych dzielnicach miasta, gdzie popyt na mieszkania jest największy.
Inwestycje i przyszłość rynku nieruchomości
Inwestorzy coraz chętniej lokują swoje środki w nieruchomościach w Łodzi, widząc w mieście duży potencjał rozwoju. Dobrze rozwinięta infrastruktura, dynamiczny rynek pracy oraz atrakcyjne ceny w porównaniu z Warszawą czy Krakowem, czynią Łódź atrakcyjnym miejscem do inwestycji. Oczekuje się, że trend wzrostu cen nieruchomości będzie się utrzymywał, a rynek wynajmu nadal będzie się rozwijał w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie.
Łódź przechodzi znaczącą transformację, stając się centrum nowoczesnych inwestycji i rozwoju miejskiego. Nowe projekty deweloperskie, takie jak rewitalizacja starych fabryk i budowa nowoczesnych kompleksów mieszkaniowych, przyciągają zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów. Przyszłość rynku nieruchomości w Łodzi wygląda obiecująco, z perspektywą dalszego wzrostu i dynamicznego rozwoju.
Podsumowanie
Łódzki rynek nieruchomości jest w fazie dynamicznego rozwoju, z rosnącymi cenami i dużym zainteresowaniem inwestorów. Sprawność administracyjna miasta oraz atrakcyjne ceny mieszkań wciąż przyciągają nowych nabywców i inwestorów, co sprawia, że przyszłość rynku nieruchomości w Łodzi wygląda obiecująco. Mieszkańcy i inwestorzy mogą liczyć na dalszy rozwój infrastruktury i rosnące możliwości na rynku mieszkaniowym.
