Wszystko ma swoją wartość. Zwłaszcza twój dom. A jeśli chodzi o sprzedaż domu, przypisanie ceny do tej wartości jest skomplikowane, przecież stworzyłeś tam wspomnienia. Masz też duży interes finansowy w tym miejscu.
Wycena domu to zarówno sztuka, jak i nauka. Aby zrozumieć, co wpłynie na decyzje cenowe Twojego agenta – i być przygotowanym na wniesienie własnego wkładu do rozmowy – zacznij od fazy badania cen.
Obejmuje to korzystanie z internetowych narzędzi do szacowania – ale tylko do pewnego stopnia. Strony internetowe poświęcone nieruchomościom umożliwiają wpisanie adresu domu i sprawdzenie, ile mniej więcej jest on wart. Opierają one swoje szacunki na metrażu Twojego domu i zebranych przez siebie danych o nieruchomościach, takich jak ostatnie sprzedaże domów na Twoim lokalnym rynku, porównaj oferty www.ogloszenia24m.pl/nieruchomosci/ w zależności od lokalizacji.
Poznaj lokalną historię
To, jaka powinna być cena sprzedaży Twojego domu, w dużej mierze zależy od tego, za jaką cenę zostały ostatnio sprzedane podobne domy w Twojej okolicy. Aby wycenić dom, Twój agent sprawdzi średnie ceny sprzedaży, aby ocenić wartość Twojego domu. Weźmie pod uwagę wiele czynników, w tym m.in: wiek, lokalizację, powierzchnię domu, liczbę sypialni i łazienek. Agenci sprawdzą różnicę między ceną wystawienia domu na sprzedaż a ceną, za którą został sprzedany. Jeśli to istotne, weźmie pod uwagę obniżki cen i powody, dla których do nich doszło. Przez cały czas agent będzie też polegał na wewnętrznej wiedzy o zasobach mieszkaniowych i lokalnym rynku. To szczegółowe zrozumienie jest nieocenione, zwłaszcza gdy mierzy się unikalne aspekty Twojego domu z surowymi danymi o kompotach.
Sprawdź, jak wygląda konkurencja
Oprócz ostatnio sprzedanych domów Twój agent sprawdzi również nieruchomości, które są obecnie wystawione na sprzedaż w Twojej okolicy. Te oferty będą Twoją konkurencją. Ponieważ jednak zdjęcia nie zawsze oddają całą historię, dobry agent sprawdzi te domy osobiście, aby zobaczyć, w jakim są stanie i ocenić, jak wygląda Twój dom.
Ty możesz zrobić to samo. Aby uzyskać dodatkową perspektywę, możesz też skontaktować się z lokalnym stowarzyszeniem pośredników nieruchomości. Zapytaj, czy mają do zaoferowania informacje o Twojej okolicy i lokalnym rynku.
Zrozum rynek, na którym się znajdujesz
Rynek nieruchomości, na którym mieszkasz, może mieć ogromny wpływ na Twoją strategię ustalania cen. Jeśli znajdujesz się na rynku sprzedającego, gdzie popyt ze strony kupujących przewyższa liczbę domów na sprzedaż, możesz być w stanie wycenić swój dom nieco powyżej wartości rynkowej. Jeśli jednak znajdujesz się na rynku kupującego, gdzie kupujący mają przewagę, być może będziesz musiał wycenić swój dom nieco poniżej wartości rynkowej, aby zainteresować ludzi.
Możesz sprawdzić lokalne trendy rynkowe, zaglądając na stronę internetową www.ogloszenia24m.pl. Oferuje on wykresy, które przedstawiają ważne dane dotyczące rynku mieszkaniowego, takie jak średnia cena ofertowa w danym mieście, mediana ceny sprzedaży i średnia liczba dni, kiedy dom jest na rynku. To bardzo dużo informacji. W każdej chwili możesz poprosić swojego agenta o pomoc w zrozumieniu, jak lokalny rynek wpłynie na cenę Twojego domu.
